Вот, если вам предлагают одно и то же с разницей в цене в 8 с половиной тысяч, вы на чём остановитесь – на том, что больше или меньше на ту самую сумму? Хотя есть ещё и разница в 415,4 тысячи рублей. Первая цифра – это средний участок земли, а вторая – различие в средней цене дома на таком участке.
«Снова осень закружила карусель мелодий…». Но мы решили не поддаваться очарованию красно-жёлтых дней, а вновь поговорить о вещах вполне приземлённых, но нужных. Если конкретно, речь пойдёт о возможной покупке дачи.
Согласитесь, у многих из нас после буйной молодости просыпается желание найти укромный уголок, где можно и приятно время провести, и свой сад-огород обустроить. Только где такое место найти, да ещё по приемлемой цене?
Грибные места мы, конечно, раскрывать не станем – сами отыщете, но вот кое-какие ориентиры дадим и советами поделимся.
Итак, осень, ищем дачу. Сразу оговоримся, что эта пора для покупки – самая замечательная. Сейчас ещё нет снега, поэтому налицо все прелести и недостатки дома для вашей вероятной дачи и участка, на котором он стоит. Можно увидеть, насколько земля каменистая, нет ли стоячей воды, оценить возможность подъезда в разное время года. Да и домик осенью можно осмотреть со всех сторон, проверить, не течёт ли крыша, тепло ли в нём и так далее.
Понятное дело, если вам дача нужна только для того, чтобы два ведра картошки посадить, можно всеми тонкостями не заморачиваться, но ведь иногда и чего-то для души хочется.
Другое, пожалуй, ещё более важное преимущество осенней покупки – цена. Конечно, до снега дачи ещё не так дёшево продаются, как, к примеру, в январе (там и минусов больше), но их стоимость гораздо ниже, чем весной и летом.
Смотрите: Росстат наглядно показывает, как менялась цена земли и домов с апреля по сентябрь этого года. Средний участок земли в Пермском крае 4 апреля стоил порядка 64 с половиной тысяч рублей за одну сотку. Пик роста стоимости был в августе. Тут своё дело сделали те участки, на которых хозяева что-то посадили и почти вырастили. То есть тут вам и грядочки с морковкой, и теплицы с огурцами-помидорами, и цветы… Так вот, 24 августа цена за сотку достигла в среднем 67, 6 тысячи рублей.
7 сентября, по данным Росстата, средняя стоимость земли за сотку опустилась до 59 тысяч.
Средних размеров и такого же качества дом в апреле стоил около 2,9 млн рублей. Пика цена достигла в мае. Так, на 18 число средняя стоимость по нашему региону достигала 3,3 миллиона. 7 сентября она уже снова снизилась до 2,9 миллиона. И эта цифра, как и в истории с землёй, – не предел. Чем ближе к зиме, тем цены будут ниже.
Перейдём от общего к частному. Всё же в любое время года жители Губахинского округа в большинстве своём ищут дачи не слишком далеко от города, так как жить в Губахе или Гремячинске, а ездить после рабочего дня, чтобы прополоть грядки или полить огурцы, до Кунгура мы непривыкшие.
А в нашем округе картина с продажей домиков с участками пестра, как сама осень.
При подготовке материала мы просмотрели все предложения на трёх сайтах продаж и вот что увидели: на Авито по запросу «Губаха купить дачу» нашлось семь предложений, на Ритейл.ру – таковых 17, на Циан Пермь встретили 22 предложения, которые актуальны в сентябре.
Земельные участки по размеру варьируются от шести соток до «очень большой» (цитируем продавца). Стоимость указана за участок и дом вместе взятые, поскольку по отдельности никто не продаёт, да и кому такое надо. Дома – самые разные: от старенького маленького до двухэтажного коттеджа с газовым котлом и всеми благами.
Самый дорогой вариант стоимостью в 6,2 млн рублей мы нашли на улице Ломоносова. Тут обещают круглогодичный проезд, есть газ, вода, электричество и газовое отопление. Даже выход в баню прямо из дома. За ним идёт дом с облагороженным участком на Перекопской – 4,5 млн рублей. Продавец предлагает дом с ремонтом, подведена вода, газ, электричество, в окнах – стеклопакеты, газовый котёл для отопления.
Самый дешёвый вариант нашли на 4-Садовой. Здесь дом в две комнаты с печкой и хозпостройками. Эта мечта фазендейро стоит всего 150 тысяч рублей.
А теперь, если вы действительно хотите приобрести дачу или раздумываете, стоит или нет покупать, приведём мнение экспертов.
Так, брокер по недвижимости Наталья Павленко предупреждает об ошибках, которые нередко портят жизнь покупателям.
Ошибка №1, если вы приобретаете дачу за наличные средства, а не в ипотеку: можете не обратить внимания или вообще не проверить документы на объект. А тут может крыться неприятность – двойной кадастровый номер на одно и то же. Это случается, если продавец сначала зарегистрировал старый домик, потом его снёс, построил новый и вновь зарегистрировал.
Пользоваться таким домом вы сможете, но, если надумаете по какой-то причине продать в ипотеку, возникнут вопросы. При проверке обнаружат двойной кадастр, и процедура затянется, пока во всём не разберутся.
Вторая ошибка – покупатели не учитывают вид садового участка. Есть земли для индивидуального строительства, а есть те, что рассчитаны только для ведения хозяйства. Если на участке второй категории стоит дачный домик, вы, купив за наличные, будете им пользоваться, но опять-таки при продаже в ипотеку, выяснится, что такая дача на деле – нечто иное.
Ошибка третья. Нашли неплохой вариант, но смущает то, что рядом расположилась свалка или вообще полигон для отходов. Проверьте, не являются ли земли, где находится участок, промышленными. Если что-то нечисто, лучше отказаться от купли-продажи.
Наконец, четвёртая ошибка будущего дачника. Приобретение дачи в границах садоводческого товарищества без документов. Порой люди, желая устроить хозяйство по дешёвке, не ищут, где и что купить, а при помощи халявы-заступницы пристраивают свой заборчик к границам товарищества, разрабатывают участок, ставят домик или вагончик, и неплохо себя чувствуют.
Но такой участок не имеет регистрации, более того, за плечами такого дачника могут быть судебные дела с данным товариществом. Вам такая головная боль нужна? То-то и оно, что нет. Потому проверяйте документы тщательно.
Эксперт ЕГРН, редактор журнала для бизнеса Елизавета Кобрина советует обязательно просмотреть выписку из единого госреестра на понравившуюся дачу. Документ, кстати, можно попросить показать хозяев, а можно заказать самим, если продавец не спешит этого делать.
В выписке вы увидите, есть ли у продавца право собственности на объект продажи, к какому виду разрешённого использования относится земля на участке, согласованы ли границы участка (иначе могут возникнуть проблемы с соседями).
Обнаружили недочёты, попросите продавца их исправить, только тогда соглашайтесь на сделку купли-продажи.
Автор: Людмила Лебедева
Фото: Ольга Спиридонова