В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от собственника квартиры в двухквартирном доме, часть которого была разрушена. Как снять объект с учёта и прекратить право собственности? Разъясняем порядок действий в такой ситуации.
В соответствии с законом, объект может быть снят с кадастрового учёта только на основании акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. Этот документ подтверждает, что объект перестал существовать.
Однако в случае с двухквартирным домом есть важные нюансы, зависящие от типа здания.
1. Если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то есть жилым домом, блокированным с другим в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющим отдельный выход на земельный участок, разрушение одной квартиры (блока) считается реконструкцией всего дома.
2. Если дом является многоквартирным (с помещениями общего пользования и без самостоятельных выходов на участок), то уничтожение одной квартиры не влечёт гибель всего здания, но ситуация также подпадает под признаки реконструкции.
Поскольку часть объекта продолжает существовать, снятие с учёта отдельной квартиры может быть осуществлено в рамках учёта изменений оставшейся части — либо блока, либо здания многоквартирного дома.
Важно: реконструкция для многоквартирных домов и домов блокированной застройки требует получения разрешительной документации. Разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся органом местного самоуправления — как на часть здания, так и на всё здание в целом.
В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта внесены сведения как о помещении (квартире), то после получения разрешительной документации необходимо осуществить учет изменений всего дома.
Если квартира по сведениям ЕГРН является зданием – жилым домом блокированной застройки, то учет изменений производится только в отношении указанного здания.
Чтобы прекратить права собственности на разрушившуюся квартиру необходимо:
- получить разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию в органе местного самоуправления;
- обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении оставшейся части здания;
- собственникам всех квартир или блоков подать заявление об учёте изменений характеристик дома в МФЦ;.
- собственник прекратившей существование квартиры подаёт заявление о прекращении права собственности. После этого на неё не будет начисляться налог.
К сведению. Государственная пошлина за кадастровый учёт изменений характеристик объекта составляет:
- для граждан — 1 000 рублей;
- для организаций — 2 000 рублей.
Законодательство по теме. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Налоговый кодекс Российской Федерации.
Автор: Арина Деменева
Фото: Людмила Лебедева ChatGPT