Долгое время покупка жилья в доме, который находится в стадии «котлована», было довольно популярным направлением на рынке недвижимости. Хотя сейчас спрос на такие объекты снизился, но все равно есть
желающие купить квартиру чуть дешевле. Вот несколько моментов, которые им будет полезно узнать.
Лет десять назад застройщики предлагали квартиру в строящемся доме со скидкой до 50% от цен на вторичном рынке. По мере готовности стоимость, конечно, росла, но все равно такие объекты было выгодно покупать. Однако и риски у таких инвестиций были соответствующие. Историй про остановку в какой-то моменте работ – хватало. Потом законодательство изменилось. Появился договор долевого участия. Сейчас можно найти квартиру на сайте Etagi.com - https://khabarovsk.etagi.com/zastr/na-etape-stroitelstva/ - и быть уверенным, что строительная компания сдаст жилой комплекс. Однако и скидка существенно снизилась. В 2023 году сэкономить можно было максимум 20%, но, как правило, речь шла вообще о 10%.
Квартиру в строящемся доме можно сейчас приобрести по двум типам договоров:
- долевого участия - по нему покупатель становится инвестором для компании застройщика, а деньги, внесенные им, отправляется на специальный счет, где и лежат, пока дом не будет готов и введен в эксплуатацию. Сам договор регистрируется;
- предварительный - это всего лишь своеобразное заявление сторон, о намерениях заключить сделку.
Преимущество первого варианта очевидны. Но все равно в крупных городах примерно 10-20% объектов предлагаются с условием заключения предварительного договора. Он востребован, потому что не требуется вносить сразу всю сумму за квартиру, можно ограничиться только авансом.
Хотя инвестор в договоре долевого участия очень хорошо защищен от потери денег, определенные риски все равно остаются. Несмотря на установленный в договоре срок сдачи дома, застройщик его все же может сдвигать, при соблюдении определенных условий. Если строительство будет заморожено, инвестор может вернуть деньги, но из-за постоянного роста цен на покупку аналогичного жилья ему может просто не хватить денег.
В сделке с предварительным договором больше всего стоит опасаться недобросовестности застройщика и нарушение сроков сдачи дома. Инвестор, конечно, рискует только авансом, но и повлиять на компанию ему будет сложно. То есть, покупатель меньше защищен от неисполнения строительной компанией своих обязательств.
Оба варианта договоров имеют свои плюсы и минусы, но все же, с учетом стабильной ситуации на рынке недвижимости, долевое строительство выглядит более предпочтительным.
Автор: Интернет-агентство «ДримТрейд»
Фото: Интернет-агентство «ДримТрейд»