Вот, если вам предлагают одно и то же с разницей в цене в 8 с половиной тысяч, вы на чём остановитесь – на том, что больше или меньше на ту самую сумму? Хотя есть ещё и разница в 415,4 тысячи рублей. Первая цифра – это средний участок земли, а вторая – различие в средней цене дома на таком участке.
«Снова осень закружила карусель мелодий…». Но мы решили не поддаваться очарованию красно-жёлтых дней, а вновь поговорить о вещах вполне приземлённых, но нужных. Если конкретно, речь пойдёт о возможной покупке дачи.
Согласитесь, у многих из нас после буйной молодости просыпается желание найти укромный уголок, где можно и приятно время провести, и свой сад-огород обустроить. Только где такое место найти, да ещё по приемлемой цене?
Грибные места мы, конечно, раскрывать не станем – сами отыщете, но вот кое-какие ориентиры дадим и советами поделимся.
ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ
Итак, осень, ищем дачу. Сразу оговоримся, что эта пора для покупки – самая замечательная. Сейчас ещё нет снега, поэтому налицо все прелести и недостатки дома для вашей вероятной дачи и участка, на котором он стоит. Можно увидеть, насколько земля каменистая, нет ли стоячей воды, оценить возможность подъезда в разное время года. Да и домик осенью можно осмотреть со всех сторон, проверить, не течёт ли крыша, тепло ли в нём и так далее.
Понятное дело, если вам дача нужна только для того, чтобы два ведра картошки посадить, можно всеми тонкостями не заморачиваться, но ведь иногда и чего-то для души хочется.
Другое, пожалуй, ещё более важное преимущество осенней покупки – цена. Конечно, до снега дачи ещё не так дёшево продаются, как, к примеру, в январе (там и минусов больше), но их стоимость гораздо ниже, чем весной и летом.
Смотрите: Росстат наглядно показывает, как менялась цена земли и домов с апреля по сентябрь этого года. Средний участок земли в Пермском крае 4 апреля стоил порядка 64 с половиной тысяч рублей за одну сотку. Пик роста стоимости был в августе. Тут своё дело сделали те участки, на которых хозяева что-то посадили и почти вырастили. То есть тут вам и грядочки с морковкой, и теплицы с огурцами-помидорами, и цветы… Так вот, 24 августа цена за сотку достигла в среднем 67, 6 тысячи рублей.
7 сентября, по данным Росстата, средняя стоимость земли за сотку опустилась до 59 тысяч.
Средних размеров и такого же качества дом в апреле стоил около 2,9 млн рублей. Пика цена достигла в мае. Так, на 18 число средняя стоимость по нашему региону достигала 3,3 миллиона. 7 сентября она уже снова снизилась до 2,9 миллиона. И эта цифра, как и в истории с землёй, – не предел. Чем ближе к зиме, тем цены будут ниже.
А ЧТО У НАС?
Перейдём от общего к частному. Всё же в любое время года жители Губахинского округа в большинстве своём ищут дачи не слишком далеко от города, так как жить в Губахе или Гремячинске, а ездить после рабочего дня, чтобы прополоть грядки или полить огурцы, до Кунгура мы непривыкшие.
А в нашем округе картина с продажей домиков с участками пестра, как сама осень.
При подготовке материала мы просмотрели все предложения на трёх сайтах продаж и вот что увидели: на Авито по запросу «Губаха купить дачу» нашлось семь предложений, на Ритейл.ру – таковых 17, на Циан Пермь встретили 22 предложения, которые актуальны в сентябре.
Земельные участки по размеру варьируются от шести соток до «очень большой» (цитируем продавца). Стоимость указана за участок и дом вместе взятые, поскольку по отдельности никто не продаёт, да и кому такое надо. Дома – самые разные: от старенького маленького до двухэтажного коттеджа с газовым котлом и всеми благами.
Самый дорогой вариант стоимостью в 6,2 млн рублей мы нашли на улице Ломоносова. Тут обещают круглогодичный проезд, есть газ, вода, электричество и газовое отопление. Даже выход в баню прямо из дома. За ним идёт дом с облагороженным участком на Перекопской – 4,5 млн рублей. Продавец предлагает дом с ремонтом, подведена вода, газ, электричество, в окнах – стеклопакеты, газовый котёл для отопления.
Самый дешёвый вариант нашли на 4-Садовой. Здесь дом в две комнаты с печкой и хозпостройками. Эта мечта фазендейро стоит всего 150 тысяч рублей.
РАБОТА НАД ОШИБКАМИ
А теперь, если вы действительно хотите приобрести дачу или раздумываете, стоит или нет покупать, приведём мнение экспертов.
Так, брокер по недвижимости Наталья Павленко предупреждает об ошибках, которые нередко портят жизнь покупателям.
Ошибка №1, если вы приобретаете дачу за наличные средства, а не в ипотеку: можете не обратить внимания или вообще не проверить документы на объект. А тут может крыться неприятность – двойной кадастровый номер на одно и то же. Это случается, если продавец сначала зарегистрировал старый домик, потом его снёс, построил новый и вновь зарегистрировал.
Пользоваться таким домом вы сможете, но, если надумаете по какой-то причине продать в ипотеку, возникнут вопросы. При проверке обнаружат двойной кадастр, и процедура затянется, пока во всём не разберутся.
Вторая ошибка – покупатели не учитывают вид садового участка. Есть земли для индивидуального строительства, а есть те, что рассчитаны только для ведения хозяйства. Если на участке второй категории стоит дачный домик, вы, купив за наличные, будете им пользоваться, но опять-таки при продаже в ипотеку, выяснится, что такая дача на деле – нечто иное.
Ошибка третья. Нашли неплохой вариант, но смущает то, что рядом расположилась свалка или вообще полигон для отходов. Проверьте, не являются ли земли, где находится участок, промышленными. Если что-то нечисто, лучше отказаться от купли-продажи.
Наконец, четвёртая ошибка будущего дачника. Приобретение дачи в границах садоводческого товарищества без документов. Порой люди, желая устроить хозяйство по дешёвке, не ищут, где и что купить, а при помощи халявы-заступницы пристраивают свой заборчик к границам товарищества, разрабатывают участок, ставят домик или вагончик, и неплохо себя чувствуют.
Но такой участок не имеет регистрации, более того, за плечами такого дачника могут быть судебные дела с данным товариществом. Вам такая головная боль нужна? То-то и оно, что нет. Потому проверяйте документы тщательно.
ПОКАЖИТЕ ФАКТИЧЕСКУЮ БУМАЖКУ
Эксперт ЕГРН, редактор журнала для бизнеса Елизавета Кобрина советует обязательно просмотреть выписку из единого госреестра на понравившуюся дачу. Документ, кстати, можно попросить показать хозяев, а можно заказать самим, если продавец не спешит этого делать.
В выписке вы увидите, есть ли у продавца право собственности на объект продажи, к какому виду разрешённого использования относится земля на участке, согласованы ли границы участка (иначе могут возникнуть проблемы с соседями).
Обнаружили недочёты, попросите продавца их исправить, только тогда соглашайтесь на сделку купли-продажи.
Присоединиться
