В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилась семья из Соликамска: нужно было выделить доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Однако на объект наложен запрет судебных приставов-исполнителей. Разъясняем, как действовать в таком случае.
Обязанность выделить доли детям возникает у всех родителей, использовавших материнский капитал для покупки жилья. Но если на квартиру наложен запрет регистрационных действий, процедура может застопориться. Это не означает, что обязательство перед детьми невозможно исполнить. Закон предусматривает механизм, позволяющий провести выделение долей даже при наличии ограничений.
Наличие запрета в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не снимает обязанности по выделению долей детям. Для регистрации необходимо получить согласие органа, наложившего ограничение, — суда или судебного пристава-исполнителя. После получения разрешения сведения о запрете не аннулируются, а переносятся на долю должника. Остальные доли регистрируются без обременения.
Соглашение о выделении долей может быть составлено в простой письменной форме или удостоверено нотариусом. Выбор формы зависит от того, как оформлено право собственности на квартиру и будет ли меняться режим совместной собственности супругов. Ранее Управлением подготовлена памятка по форме выделения долей детям в зависимости от жизненной ситуации. Ищите в MAX и сохраняйте.
— Необходимо заранее проверять наличие ограничений на недвижимость, заказав бесплатную онлайн выписку из ЕГРН. При возникновении сложностей следует обращаться за разъяснениями в орган, наложивший запрет на совершение регистрационных действий, — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова. — Своевременная консультация позволит избежать ошибок и пройти процедуру корректно даже в нестандартных ситуациях.
Присоединиться
