Что делать, когда от жилья осталась только прописка? Скажете, абсурд? Увы. В такой ситуации оказаться несложно, если существуют современные законы. Это доказали в Кизеле.
К нам в редакцию обратились жители соседнего города Владимир Владимирович и Николай Евстафьевич. Они рассказали, что до сих пор прописаны в доме № 8 на ул. Разведчиков (квартиры 9 и 14 соответственно), хотя в этом доме с 2012 года жить просто невозможно, потому что он давно признан аварийным и сейчас там нет ни отопления, ни воды, ни света.
Обратившиеся, по их словам, неоднократно обращались с просьбой выделить им жильё из муниципального фонда в администрацию Кизеловского округа, пытались добиться справедливости в суде, но всё безрезультатно. Сейчас оба соседа вынуждены жить на съёмных квартирах, что для них накладно, поскольку являются пенсионерами и не располагают большими суммами, чтобы оплачивать съёмное жильё. Владимир Владимирович к тому же инвалид II группы.
Безусловно, мы посочувствовали пенсионерам и обратились с запросом к главе Кизеловского округа Андрею Родыгину. Заметим, что Андрей Викторович откликнулся сразу и пообещал, что уточнит информацию и тогда даст конкретный ответ.
К сожалению, ответ кизеловской администрации не был оптимистичным – в историю о нежилом доме с правом регистрации закралась некая закавыка. Впрочем, читайте сами: «Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Кизел, ул. Разведчиков, д. 8, в соответствие с положением, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, аварийным и подлежащим сносу не признавался. Данный дом был признан непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ в 2009 г. на основании заключения Уральского филиала АО «ВНИМИ» (НИИ геомеханики и маркшейдерского дела) Екатеринбурга.
Под переселение попали граждане, являющиеся собственниками или нанимателями жилого помещения, постоянно проживающие и зарегистрированные на момент принятия решения о ликвидации шахты в ветхом жилье, являющимся непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ.
Решение о ликвидации шахты имени В.И. Ленина было принято в 1997 году. В списки граждан, подлежащих переселению за счёт средств федерального бюджета, направленных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости шахтёрских городов и посёлков, бывшего ОАО «Кизелуголь», названные жильцы не были включены по причине поздней регистрации.
Владимир Владимирович приобрёл в собственность жилое помещение в доме 8 на улице Разведчиков (кв. 9) в 2008 году, зарегистрировался в данном жилом помещении 9 августа 2017 года после дарения своей доли в квартире, находящейся в Губахе.
Николай Евстафьевич зарегистрирован в жилом помещении в доме № 8 на улице Разведчиков (кв. 14) с 28 июня 2012 года. Право собственности на данное жилое помещение наступило в 2016 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, есть решение Кизеловского городского суда об отказе во включении Николая Евстафьевича в списки граждан, подлежащих переселению.
В 2023 году эти граждане обратились в администрацию с заявлением о постановке на учёт как нуждающихся в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма. Но решением жилищной комиссии им было отказано, так как они не были признаны малоимущими.
Обратившиеся могут повторно собрать пакет документов и обратиться с заявлением о постановке на учёт граждан, нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма».
Спросите, почему человек смог приобрести квартиру в доме, признанном непригодным для проживания, да ещё и получить в этой квартире регистрацию по месту жительства? Вот как комментирует ситуацию юрист Юрий Митин:
– Законодательство не содержит прямого запрета на отчуждение (продажу, покупку) квартир в домах, признанных непригодными для проживания. Однако, если покупатель не был уведомлён о статусе жилья, сделка может быть оспорена по основаниям существенного нарушения прав (ст. 179 ГК РФ), а также как сделка, совершённая под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
Что касается возможности регистрации по месту нахождения такого объекта, здесь стоит отметить, что согласно статье 3 закона № 5242-1, наличие регистрации не зависит от состояния жилого помещения. Если гражданин фактически проживает в данном месте и предоставил соответствующие документы, подтверждающие его проживание, органы регистрационного учёта обязаны произвести постановку на учёт.
Если граждане приобрели квартиры (оформили право собственности на квартиры) после признания дома непригодны для проживания, они не могут рассчитывать на альтернативное жильё взамен утраченного. Им предоставляется лишь денежная компенсация, величина которой ограничена стоимостью приобретённого ранее жилья.
Присоединиться
